Was ist ein Immobilienfond und welche Alternativen gibt es??

Investmentfonds für Immobilien

Im Großen und Ganzen handelt es sich bei einem Immobilienfonds um einen klassischen Investmentfonds. Das bedeutet, das er in viele unterschiedliche Wertpapiere investiert, die vom Fondsmanagement festgelegt werden – in diesem Falle auf dem Immobilienmarkt. Anleger können einmal oder auch regelmäßig in Anteile investieren, und die Gewinne, die der Fonds mit den Wertpapieren gemacht hat, werden unter den Anlegern aufgeteilt. Anders als zum Beispiel Aktienfonds teilen sich Immobilienfonds in zwei Unterkategorien auf:

• Offene Immobilienfonds sind die weitaus populärere Variante, da dort alle Investoren teilhaben können – und zwar schon mit vergleichsweise geringen Geldbeträgen. Des Weiteren können Anteile nachgekauft werden, und ein Austritt ist ebenfalls möglich. Dadurch, dass unbegrenzt viele Fondsanteile erworben werden können, sind meist sehr viele Investoren vertreten.

• Bei geschlossenen Immobilienfonds hingegen ist die Zahl der erwerbbaren Fondsanteile – und somit auch die Zahl der Teilnehmer – beschränkt. Diese müssen, da der Fonds in der Regel nur in sehr wenige Immobilien investiert, mit deutlich höheren Geldsummen einsteigen, und im Normalfall bleiben die Investoren im Fonds, solange er besteht.

Immobilienfonds vs. Mietpools

Anders als bei einem Immobilienfond werden die Mitglieder eines Mietpools grundrechtlich als Immobilieneigentümer verzeichnet. Sämtliche Einnahmen werden in einem gemeinsamen Topf gesammelt und nach einem bestimmten System gleichmäßig auf alle Mitglieder verteilt – Dasselbe gilt allerdings auch für Ausgaben und Verluste, die von dem Mietpool als Gemeinschaft getragen werden. Genauere Informationen können in unserem Artikel Was ist ein Mietpool? nachgelesen werden.

MAP³ – die einzigartige Alternative zum Immobilienfond

Bei MAP³ ist alles nach einem kundenfreundlichen System ausgerichtet, bei dem die Mietpreisgarantie entscheidend ist. Das bedeutet, Sie als Eigentümer bekommen Ihre vereinbarte Miete unabhängig von der Belegung ihrer Immobilie – zuverlässig ab dem ersten Monat. Diese Garantie wird für die ersten vier Jahre vertraglich festgelegt, notariell beurkundet und zusätzlich versichert und kann bei Ablauf je nach Bedarf jährlich verlängert werden. Dadurch profitieren Käufer nicht nur von rechtlicher Sicherheit, sondern auch von steuerlichen Vorteilen und großer Flexibilität: Auch während der Vertragslaufzeit können sie ihre Wohnungen bereits verkaufen! So müssen sich unsere Kunden nicht mit den Risiken anderer Anlagemöglichkeiten herumschlagen, sondern profitieren von langfristig zuverlässiger Rendite.

Verwandte Themen:

• Was ist ein Mietpool?
• Die einzigartigen MAP³ Vorteile
• So funktioniert die MAP³ Mietgarantie

Quellen und weiterführende Links:

• https://www.franklintempleton.de/privatanleger/info-service/fragen-zu-ihrer-geldanlage/was-ist-ein-investmentfonds

• https://www.weltsparen.de/geldanlage/fonds/immobilienfonds/